Úroky hypoték šly v posledních letech nahoru. Pokud vám končí fixace, počítejte s tím, že splátka bude vyšší. U někoho o stovku, ale u jiného také o tisícovku měsíčně. Ušetříte, budete-li sami aktivní.

Při sjednávání hypotéky si klient musí vedle doby splatnosti úvěru určit také délku doby fixace úrokové sazby, po kterou se nebude měnit úročení úvěru. Jaké fixace banky klientům nabízejí?

V měsíci březnu došlo k poklesu úrokových sazeb hypoték. Na začátku května banky zpravidla upravují své úrokové sazebníky. Stále jsou nejdražší jednoleté fixace úrokové sazby a naopak nejvýhodnější fixace střednědobé.

Kdo chce požádat o hypotéku, musí si rozmyslet, na jak dlouho si nechá zafixovat úrokovou sazbu. To znamená, jak dlouho se nezmění výše jeho pravidelných měsíčních splátek. Vybrat si může rok i třicet let. Co klientům radí banky? A jsou jejich doporučení vždy výhodná?

Průměrná úroková sazba se momentálně pohybuje ve výškách, které naposledy pamatovala v roce 2003. Letos se dlouho držela na hodnotě 5,75 %. Některé banky však začaly poskytovat výrazné slevy. Také díky nim klesla průměrná sazba v březnu na 5,5 %. Podle Hypoindexu zůstává nejdražší jednoletá fixace a pětiletá zlevnila na 5,37 %.

Pozvání na on-line rozhovor tentokrát přijal šéf Wüstenrot hypoteční banky František Pavelka. Co si myslí o vývoji hypotečního trhu v letošním roce? Jaký je jeho názor na současné chování úrokových sazeb a rostoucí zadlužování klientů? Nenechte si ujít odpovědi...

Hypoteční úvěry nyní velmi výrazně podražily. Může za to zvýšení úrokových sazeb centrální bankou, ke kterému došlo koncem července. Ukazuje se však také jednoznačný trend růstu obliby krátkodobých fixací. Roční sazby jsou již dokonce častěji sjednávané než sazby pětileté.

Týká se to především hypotečních úvěrů s delší fixací, k dalšímu snižování sazeb by vlivem konkurenčních tlaků mělo docházet i v nejbližších měsících. Některé banky nabízejí zvýhodněnou sazbu a nulový poplatek klientům, kteří si k nim převedou svou hypotéku z jiné banky.

Říjnem odstartovalo poslední čtvrtletí letošního roku, kdy ještě banky mohou vylepšit své celoroční výsledky. Některé dočasně v tomto měsíci snížily úrokové sazby. Klienti úrokové sazby nejčastěji fixují na pět let. Tyto hypotéky tvořily více než polovinu uzavřených obchodů.

Podle expertů se zvolená fixace musí odvíjet od potřeb klienta a...nejvýhodnější něco jiného, neexistuje univerzálně nejvýhodnější fixace, ani univerzálně nejvýhodnější hypotéka. Jsme však...úrokových sazeb, a tak se delší fixace vyplatí," říká Petra Horáková Krištofová, manažerka Asociace

Vzít si hypotéku a splácet ji každý měsíc příštích dvacet let, to si stále ještě spousta tuzemských zájemců o nové bydlení neumí představit. Ještě více pak znejistí když zjistí, že po určité době může dojít ke změně podmínek a zvýšení úrokové sazby a tím i splátek úvěru. Snad právě tuto překážku chce nově odstranit HVB Bank patnáctiletou fixací podmínek u své hypotéky Majordomus.

Rozhodnete-li se vybrat hypotéku sami, musíte zvážit úrokovou sazbu, délku fixace, ale i poplatky. Pokud si nepůjčíte na celou nemovitost, získáte lepší úrokovou sazbu. Kratší dobu fixace volte, jestliže uvažujete o mimořádné splátce. Při plánování výdajů nezapomeňte na poplatky za vyřízení úvěru a vedení účtu.